HGN 405 LOS JARALES - VELEZ MALAGA 1.OBJETO El planeamiento d ii desarrollo exigido por el PGOU vigente del Rincón de la Victoria para el sector UR-TB2, consistente en un Plan Parcial, el cual se encuentra actualmente presentado para aprobación inicial, informando y a la espera de finalización del trámite previo de modificación. Puntual exigible para ajustar sus lindes a la estructura de la propiedad. 2.CARACTERISTICAS NATURALES DEL TERRITORIO Ubicado al Este del Rincón de la Victoria, una vez atravesado él arrollo de los Ganadillos, el sector comprende un sector de elevaciones situados entre las carreteras CN340 al Norte y el camino viejo de Vélez el Sur, estando más próximo a este ultimo. En su estribación Sur está situado próximo a la Costa, pero la propia elevación de los; terrenos (hasta 1,10m) permite la visibilidad de la misma c o Málaga a Torre del Mar desde todo el sector. El terreno realiza una serie de pliegues de Este a Oeste generando lomas con pendientes pronunciadas que llegan a alcanzar hasta el 60 % en puntos muy concretos, y dando lugar laderas que descienden hacia los arroyos de los Jarales al Oeste y de Zamora al este qué atraviesan el sector de Sur a Norte. Con pendiente ligeramente ascendente. El acceso actualmente se realiza por el suroeste del sector desde el camino viejo de Vélez por camino de tierra hasta el camino de los Jarales. Al sudeste el acceso al matadero del que el PGOU prevé su prolongación como viario vincularte que atraviesa el sector por el Este del mismo de Sur a Norte. 3.SITUACIÓN Y EMPLAZAMIENTO El sector UR-TB2 a encuentra situado al Este del núcleo urbano del Rincón de la Victoria, sobre una elevación de 110 m sobre el nivel del mar, lo que posibilita desde todo el sector unas vistas excelentes al mar y la costa desde Málaga a Torre del mar. 4.ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD. Se establecen varias piezas de propiedad sobre el total del sector de 160.720,58 m de superficie. La sociedad vencedora posee dos piezas P-1 y P-2, con 99.420,70 rn2 y 12.425 m2 respectivamente, lo que suma un total de 111.845,7 m2 y que representa el 69,59 % del total del Plan Parcial. Se adjunta plan con la estructura de la Sociedad vendedora, resultante de os datos catastrales y del registro. 5.CONDICIONES DE DESARROLLO DEL AREA UR-TB2 Denominación: LOS JARALES Clase de suelo: Urbanizable Programado Residencial Figura de planeamiento: Plan Parcial. -SUPERFICIE (Hectáreas). 16,07 -SIN S.G. : 16,07 -Iniciativa de Planeamiento Privada -Sistema de actuación: Compensación, Programación. segundo cuatrienio, OBJETIVOS, Ordenar el ensanche noroeste de la ciudad en una trama de baja densidad (26 viv/ha) (1/viv por cada 100 m2t s/ modificación puntual en tramite). EDIFICABILIDAD POR USOS LUCRATIVOS (M2 CONSTRUIDOS) -EDIFICABILIDAD: 0.26 M2 -APROVECHAMIENTO TOTAL. oTecho máximo edificable29.079,88 m2t. -Nº MÁXIMO DE viviendas: 290 6.PRECIO DE VENTA El precio de venta de las parcelas es de 78,13 Euros por m2 de superficie total. -78,13 X 111.845,70 = 8.738.504,541 (1.453.964.817 Ptas.) -Precio M2 repercusión =300,5 € / M2 (50.000 Ptas.)